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什么是存贷通?存贷通的特点和办理流程是什么?

www.helloan.cn 作者:理财宝

  存贷通是专门针对建行房贷客户推出的一款服务。他将客户在建行办理的房屋贷款与还款代扣账户关联起来,当客户还款账户内的活期存款余额超过3万元时,建设银行按一定比例将其视为提前还款,节省的贷款利息作按月返还到活期存款账户上,而其活期存款账户上的资金并没有真正减少,在需要资金时,则可随时提取存贷通增值账户中的部分或全部存款,包括被视同提前还贷的部分。客户不仅可以照常获取帐户中的活期存款利息收入,还可以实现帐户的增值,从而实际减少了个人住房贷款的利息支出。

  存贷通特点:

  1、 减少房贷实际利息支出,增加存款账户的收益

  建行存贷通增值账户活期存款余额超过3万元时,其中一定比例会被自动被视为提前还款,该部分存款将不用再支付贷款利息,按日计算利息。每月末,建设银行将提前还款所节约的利息以增值收益的形式返还。

  2、资金使用灵活,避免提前还款后又需要资金再申请贷款的麻烦

  存贷通增值账户存款余额高于3万元时,被视为提前还款的资金无需另外办理提前还款手续,同样享受提前还贷减少利息的好处;需要资金时,则可以随时提取 “存贷通”增值账户中的部分或全部存款,而无需重新申请贷款。

  3、功能强大,满足不同理财需要

  存贷通每笔贷款可设定一个存贷通增值账户,增值收益更明晰;同一借款人的多笔贷款可设定一个存贷通增值账户;以后新贷款自动享有“存贷通”优惠便利, 无需再次申请。

  存贷通办理流程

  已在建设银行办理个人住房贷款的老客户:

  1、 本人携带有效身份证件、代扣存折/卡到建设银行个贷中心办理

  2、 填写开通“存贷通”的申请表与协议书

  3、 建设银行审核

  4、 签订协议

  正准备办理个人住房贷款的新客户 可在向建设银行申请按揭贷款时一并申请将代扣账户设为“存贷通”增值账户,流程同上。

  银行业内人士提醒,申请房贷在货比三家的同时,建议巧用房贷产品来节省利息。目前,银行推出的房贷产品包括深发展的“气球贷”、“双周供”、“循环贷”、工行“存贷通”、渣打银行“活利贷”、招行“随借随还”等。

  据了解,目前大多数房贷产品利率都一样,仅有“气球贷”等少数产品可降低贷款利率,其具体操作方法是贷款利率为3年或5年期短期利率,但月供为15年或30年的水平,相比普通贷款利率低了不少,供房压力也随之减少。

  另外,“双周供”、“循环贷”、“存贷通”、“活利贷”等通过改变还款方式,缩短还款期限来节省利息。如“双周供”一年还款26期,每期还款金额为月供的 1/2,相当于每年多还1期,30年还款期可节省利息21.7%,还款期减少5~6年。而“活利贷”则是通过将闲置资金存入还款账户,作为提前还款,直接抵扣贷款本金,如贷款100万,每月存入3000元,一年3.6万元可用于抵扣本金,贷款利息也就随之减少。

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