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贷款买房有哪些事情不能做?贷款买房的注意事项和禁忌事项?

www.helloan.cn 作者:理财宝

贷款买房有哪些事情不能做?贷款买房的注意事项和禁忌事项?贷款买房虽然划算,但是也有很多事情是千万不能做的,否则有可能贷款批不下来,或者批下来的额度也不高,所以一定要千万小心。那么贷款买房有哪些事情不能做?贷款买房有哪些注意事项和禁忌事项呢?

六大注意事项

注意一、要量力而行

在申请个人住房贷款时,借款人应对自己经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测,选择合适的贷款额度。

注意二、要选择好贷款银行

如果您购买的是现房或二手房,一般可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得越多灵活多样的服务。站在购房者的角度考虑,无疑购房者拥有越多的选择权越好。

注意三、要选定合适的还款方式

目前基本上有两种还款方式:一种是等额本息还款,另一种是等额本金还款。等额本息还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

注意四、要向银行提供真实的信息

申请贷款时,银行一般要求借款人提供收入证明,其中包括借款人的职业、职务和近期经济收入情况等。如果你的收入没有达到一定的水平,就表示你没有足够的能力还贷。如果为了满足贷款条件,而提供虚假证明,银行对你的信任度将大大降低,从而影响到自己的贷款申请。

注意五、要提供准确的本人住址

借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其的联系。遇人民银行调整贷款利率,您就可及时收到银行的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

注意六、要按时还款

借款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止违约而被银行罚息,这将在银行留下不良信用记录。

六大禁忌事项

禁忌一、申请贷款前不要动用公积金

有的借款人想在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话公积金账户上的公积金余额就为零。按照有些城市的规定,公积金贷款额度受到公积金余额的影响,如余额较少不仅影响贷款额度,严重的甚至无法成功申请贷款。

禁忌二、借款第一年内不要提前还款

按照部分银行规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,否则会收取一定数额的违约金。

禁忌三、贷款后出租住房不要忘记告知义务

如果借款人在贷款期间出租房屋,需要将已抵押的事实书面告知承租人。

禁忌四、无法偿还贷款不要忘记联系银行

借款人在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时必须联系银行,寻求解决办法。比如可提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,一般银行就会受理您的延长借款期限申请。

禁忌五、贷款还清不要忘记撤销抵押

当借款人还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

禁忌六、不要遗失借款合同

申请房屋按揭贷款,银行与借款人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

综上所述,贷款买房需要注意的事项还是蛮多的,同时要注意在申请个人住房贷款时,借款人应对自己经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测,选择合适的贷款额度。

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