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公积金个人房贷条件和申请资料提前备

www.helloan.cn 作者:理财宝

理财宝讯:房贷条件一身严苛,就目前形式下,许多民众希望抓准银行低利率的机会,申请房贷购屋,不过许多非受雇于企业的自雇主(Self-employed),近来申请贷款时发现,银行的要求与规定越来越严苛,令许多申请人感到相当痛苦,专家建议这类民众若想购房,必须拟定长期计划。但是很多有公积金条件来贷款的肯定是首选,相比于高息的商业贷款怎么都很合适,那么,公积金个人房贷条件是什么,需要什么样的资料需提前备呢?

公积金个人住房贷款条件

贷款申请人在本市行政区域内购买、建造、大修自住房时,

须同时满足下列条件,可申请公积金贷款:

(一)连续足额缴交住房公积金满6个月,且缴存状态正常的职工,在本市行政区域内购买普通自住房。

(二)未超过国家规定的法定退休年龄。

(三)信用良好,有稳定的经济收入,具备按期足额偿还贷款本息的能力(月还款额不能超过家庭收入的50%)。

(四)申请人、共同申请人未发生过住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款。

(五)已签订合法有效的已备案购房合同,并支付符合规定比例的首期付款发票或首付款收据附加付款凭证。

(六)能提供住房公积金管理中心和受托银行认可的担保。

(七)符合住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。

住房公积金贷款申请资料

借款人须到受托银行指定窗口领取并填写《韶关市住房公积金个人住房抵押贷款申请审批表》,提供以下证明材料:

一、借款人及配偶的身份证、婚姻关系证明、户籍证明等有效证件;

二、借款人家庭收入证明,缴存职工收入以缴存基数为准;

三、购买商品房的,须提供已备案的购房合同、已支付规定比例的首付款发票及银行交款单等证明材料;

四、购买二手房的,须提供已备案购房合同、房地产权证(过户前)、契税证明、房屋抵押价值评估书等证明材料(第三方具有房地产评估机构出具的评估书);

五、个人名下房产证明;

六,个人征信报告;

七、公积金中心和受托银行要求的其他证明材料。

八、还款账号。

要注意一点的是:公积金申贷周期相对较长,不仅买二手房会遇到阻碍,买新房的时候也会遭到开发商“嫌弃”,因为申贷周期越长,对于开发商来说回笼资金越慢,承担的风险也越高。建议:如果开发商不接受组合贷款,可与其商谈,在价格或者其他费用上做些让步,让开发商接受组合贷款也是有可能的。如果实在不行,可以选择申请商业贷款,然后提取公积金偿还商贷,也可以减轻点房贷负担。

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