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房屋二次抵押贷款有哪些条件

www.helloan.cn 作者:理财宝

理财宝讯:房屋二次抵押贷款有哪些条件?拥有一套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款。实际中对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。房屋二次抵押贷款有哪些条件?

现如今的社会,经济发达、信息流通迅速,人们对资金流动速度的要求也是越来越高了。各种贷款也his层出不穷,有些人甚至为了可以再次获得抵押贷款,不惜将自己的房屋进行二次抵押。

面对资金缺口的急速扩张,许多债务在身的“房奴”,可以进行房屋二次抵押贷款吗?什么是二次抵押贷款呢?据小编了解,是可以进行房屋二次抵押贷款的,二次抵押贷款是说将已经抵押过的物品进行再次抵押贷款。那么,房屋二次抵押贷款的条件是什么呢?房屋二次抵押贷款的额度和利率又是多少呢?

一、房屋二次抵押贷款的额度

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

2.、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

二、房屋二次抵押贷款的条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥,且贷款行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

三、房屋二次抵押贷款的期限和利率

1、贷款期限,房屋二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

2、贷款利率,执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。

二套房贷款利率是多少?

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

以贷款30万,20年还清,采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房,二套房贷款利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算,那么借款人每月需还款2245.56元,20年下来需要支付的总利息为238934.18元。

如果借款人所购住房为二套房,房贷利率则为基准利率的1.1倍,即7.205%,那么借款人每月需还款2362.96元,20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出,二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。

随着金融政策不断调整,货币政策逐渐紧缩,各大银行纷纷收紧“钱袋子”。房屋二次抵押贷款有哪些条件上述已经介绍,房屋二次抵押贷款对于那些正在按揭还贷的“房奴”们作用巨大,他们可以利用贷款买来的房子作为抵押获取二次贷款,将其作为初始资本进行一些投资获得利润以缓解经济压力。

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