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抵押贷款最多能贷几年?需要注意什么?

www.helloan.cn 作者:理财宝

理财宝讯:抵押贷款最多能贷几年?期限越长越好吗?用房子做抵押获取资金来解决资金紧张问题是现在很多朋友选择最多的方式之一。贷款年限并不是越长好,因为贷款时间越长利率越高,相应需要付的贷款利息也就越多。申请人对于贷款时间的长短不能盲目选择,还要根据我们自身的情况确定贷款额度,以免到期发生逾期影响个人信誉。抵押贷款最多能贷几年呢?

 按照通常的情况,一手房按揭最多能贷30年,具体视贷款人的年龄和房龄而定(贷款人年龄+贷款期限≤70,贷款年限+房龄≤20),二手房商业消费贷款一般可贷10年。房产抵押贷款需借款人提供:《房地产权证》、房主的身份证、户口本、结婚证、收入证明、***等。

根据银监局最新政策发布,个人消费贷款最长贷款期限为10年,最高额度为100万。

现在的银行贷款年限正常情况下是1到10年,贷款时间越短利率越低,比如一年的抵押期限的银行贷款利率为6.10%25,而五年以上的贷款期限的贷款利率为7.05%25,中间差别可见很大。

那么房屋抵押贷款能贷多少年受什么因素的影响呢当然是借款人的年龄,现在很多商业银行都喜欢资质好的客户,不过有时候资质再好也是需要考虑年龄问题的,现在银行能贷的最高年龄为男性借款人的年龄小于或等于60,女性借款人的年龄小于或等于55。亦或者十年贷款期限可循环最高三次。

当然银行贷款年限长与月供也有着最直接的关系,贷款年限长每月还款压力小,就好比同样一个客户在银行贷款10万元,一年期限每月还款额为8632.4元。十年的贷款期限每月还款额度为1163元,当很多人面临这个问题的时候虽然差着3万多的利息碍于月供还款的压力很多人还是选择年限长的银行贷款。

房屋的价格总得来说还是比较稳定的,这也说明了为什么银行更喜欢操作银行抵押贷款的问题。房屋建设年代比较老的房产做的抵押贷款年限也不会很长,银行贷款一般将抵押的房产建设时期控制在二十年以内。

除了关心抵押贷款最多能贷几年还要关注房屋抵押贷款的四大注意事项:

1、能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。

2、你的信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。

3、你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行的流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

 4、抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。

了解了有关房屋抵押贷款年限后,找到抵押贷款最多能贷几年的答案了吗?抵押贷款操作其实很简单、方便,在生活中为我们解决了很大的问题。想要获得大量的资金,抵押贷款是个不错的渠道。不仅要掌握抵押贷款的注意事项,还要知道贷款年限并不是越长好,申请贷款时评估自己的偿还能力,做到不能盲目贷款。

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