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2018广州公积金贷款买房流程是什么?

www.helloan.cn 作者:理财宝

理财宝讯:2018广州公积金贷款买房流程是什么?国家为了促进广州住房制度改革,支持职工购买自住住房,规范住房公积金贷款管理,防范资金风险,推出适用住房公积金贷款利率的贷款福利。对于想买房子的朋友就需要了解买房政策和2018广州公积金贷款买房流程。

先看看对贷款对象和贷款条件的要求是什么?

1、贷款对象是指按规定缴存住房公积金的职工。包括本市缴存住房公积金的职工以及签订互贷合作协议城市缴存住房公积金的职工。

 2、缴存职工申请个人住房公积金贷款,应当同时具备以下条件:

(一) 具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

(二) 申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

(三) 具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押、保证担保手续;

(四) 已按规定支付购房首期房款;

(五) 具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

(六)缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

2018广州公积金贷款买房流程,关于职工申请住房公积金贷款按以下程序办理:

(一)借款人向公积金中心或者承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料;

(二)公积金中心或者承办银行受理职工申请后,对职工有关情况进行贷前审核;

(三)公积金中心对职工贷款申请进行审批;

(四)经公积金中心审批同意的贷款,由公积金中心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同,或者由公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款合同;

(五)公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后,公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

6)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

7)公积金中心要求提供的其他资料

二、对资料齐全的借款申请,公积金管理中心做初审

三、由公积金指定机构对抵押物做评估,对贷款人做信用评估

四、评估后公积金中信做复审

五、审核通过后,由公积金管理中心处的担保中心担保审核,再做面签

六、贷款人到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管

七、公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款

八、贷款人按约定,向受托银行定期还款

贷款的额度、期限和利率怎么规定的?

1、公积金中心应根据资金结余情况及风险管理的要求拟定年度发放额度,经广州市住房公积金管理委员会审定后向社会公布执行。住房公积金年度发放额度按月实施,以职工申请时间先后顺序发放贷款。

 2、个人可贷额度及贷款最长期限由公积金中心拟定并经广州市住房公积金管理委员会审定后向社会公布执行。

 3、住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限内如遇利率调整,于利率调整的次年1月1日起按新的利率标准执行,不再另行通知。

 4、职工申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需房款时,可同时向受托银行申请商业住房贷款。

有哪些因素影响贷款发放或是不予贷款呢?住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据,对于出现下列情况的职工限制贷款:

(一)以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;

(二)提供虚假资料骗取贷款的职工,公积金中心将保留不良诚信记录5年,期间不受理其住房公积金贷款申请;

(三)人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

对于2018广州公积金贷款买房流程就说这么多,住房公积金贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等原则,以符合贷款条件为前提,具体的贷款额度和利率需要具体咨询广州公积金贷款中心的工作人员。

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